巨多靓地！禅城强推55宗旧改！涉简村、湾华、周记，果房改造已启动
今天上午，禅城区2019年城市更新推介会在马哥孛罗酒店举行，近百家房企、投资者、产业运营商、中介等机构参与。
其中，包括金地、碧桂园、路劲、龙光、复星、美的置业、星河、鹏瑞等多家知名房企代表都有到场。
▲禅城区2019年城市更新推介会现场
鹏瑞表示，集团是做生物医疗起家的，参与禅城旧改未来可以协助引入相关产业。
由于现场干货信息太多，功夫君先拎几条重要信息与大家分享↓↓↓
1、禅城所有回迁房全部转国有，不保留集体性质。
2、禅府35号文规定，被拆迁人选择货币补偿的，重新购置房屋不受限购限制。
3、祖庙朝东果房村改造已进入实质性操作阶段，将当成禅城首个旧村改造项目来推进。
禅城重点推进55个旧改项目 祖庙数量最多
本次推介会展示了禅城区55个旧改项目，总占地面积达9435亩，其中：
旧村居项目地块13宗，占比24%，面积4206亩；
工改工项目地块7宗，占比13%，面积1924亩；
工改商住项目地块35宗，占比64%，面积3304亩。
▲禅城区2019年城市更新推介会现场
就各镇街项目数量来看，祖庙街道的旧改项目最多，共计16宗，其余三镇街均推出13宗。但从项目面积来看，祖庙街道旧改地块面积普遍较小，单个面积多数小于100亩。
其中，有25个项目改造意愿比较强烈，接下来将作为重点项目推进，功夫君在此拎出其中16宗与大家着重分享↓↓↓
祖庙街道
土地权属人：水泵厂、东升厚安
项目面积（亩）：42
现状：旧厂房
规划功能：商业设施用地
容积率：5.0
改造意向：商业体
企业用地、村集体用地
土地权属人：水泵厂、扶西、南海瓜步汛
项目面积（亩）：235
现状：旧厂房
规划功能：二类居住用地
容积率：3.2
改造意向：居住区
企业用地、村集体用地
土地权属人：永新村南沙股份经济合作社
项目面积（亩）：68
现状：旧村居
规划功能：商业商务用地/公园绿地
容积率：≤4.5
改造意向：商业体
已纳入村集体用地
土地权属人：简村股份经济联合社
项目面积（亩）：103
现状：旧村居
规划功能：二类居住用地
容积率：5.6
改造意向：居住区
已纳入村集体用地
土地权属人：永新、镇安股份经济联合社
项目面积（亩）：152
现状：旧厂房
规划功能：商业办公文化用地/二类居住用地
容积率：二类居住用地3.5；商业6.0
改造意向：商住区
已纳入村集体用地
土地权属人：永新村、朝东栅下社
项目面积（亩）：100
现状：旧厂房
规划功能：商业办公文化用地
容积率：3.5
改造意向：商业体
已纳入村集体用地
张槎街道
土地权属人：东鄱罗埠经济社和东鄱岗头经济社
项目面积（亩）：174
现状：旧村居
规划功能：二类居住用地兼容商业用地
容积率：≤3.5
改造意向：居住兼容商业项目
村集体用地
2张槎路南侧、莲江路北侧、禅西大道东侧、槎湾路西侧地块（大江旧村改造）
土地权属人：大江村罗联、桥头、同建、聚联、聚星、东后、联胜股份经济合作社等
项目面积（亩）：1405
现状：旧村居
规划功能：二类居住用地兼容商业用地
容积率：居住≤2.3-2.5（大部分参考旧改），文化娱乐用地≤3.0-3.5，商业≤3.0-3.5，医疗卫生用地≤1.5、市政设施用地≤1.2
改造意向：商住项目
已纳入村集体用地
土地权属人：古灶村、下朗村、大江村海口村海二经济合作社高新公司
项目面积（亩）：76
现状：旧厂房
规划功能：地块一：商业商务娱乐康体用地，兼容二类居
住用地（兼容比例≤40%）地块二：商业商务娱乐康体用地，兼容二类居
住用地（兼容比例≤20%）
容积率：≤4.5
改造意向：商业兼容居住项目
已纳入政府储备
土地权属人：张槎村、白坭村、下朗村、区土地储备中心以及张槎街道
项目面积（亩）：725
现状：旧厂房
规划功能：工业用地、居住用地、市政设施用地、商业用地
容积率：工业用地≤2.0；居住用地≤1.8；商业用地≤2.0；
改造意向：工业兼容商业项目
已纳入村集体用地
土地权属人：大富股份合作经济联合社、村尾联兴股份合作经济社
项目面积（亩）：261
现状：旧厂房
规划功能：工业兼容商业
容积率：都市型产业用地1.5≥，≤4.0，商业用地≤6.0
改造意向：工业兼容商业项目
已纳入村集体用地
石湾街道
土地权属人：湾华股份合作经济联合社
项目面积（亩）：223
现状：旧厂房
规划功能：二类居住、商业商务用地
容积率：居住3.5、商业6.0
改造意向：地铁上盖大型商住项目
村集体用地
土地权属人：鄱阳股份合作经济联合社
项目面积（亩）：287
现状：旧厂房
规划功能：二类居住用地
容积率：3.0
改造意向：大型商住项目
村集体用地
土地权属人：里水股份合作经济联合社
项目面积（亩）：92
现状：旧厂房
规划功能：二类居住用地
容积率：地块一2.5、地块二3.0
改造意向：居住项目
村集体用地
土地权属人：中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司
项目面积（亩）：15
现状：旧厂房
规划功能：商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地
容积率：6
改造意向：商住一体项目
已纳入政府储备
土地权属人：石湾镇房管所
项目面积（亩）：43
现状：旧村居
规划功能：二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地
容积率：3.2
改造意向：带回迁安置的商住
已纳入企业用地
P.S.由于文章篇幅较大，故无法展示所有地块信息，如需获取55个城市更新地块的资料，请扫描下方二维码私信功夫君获取。
禅城城市更新进入2.0阶段
十余年前，面对城市空间不足、土地资源匮乏等发展困局，禅城已经开始探索、率先实践“三旧”改造之路。
2004年，澜石石头村关停13家陶瓷企业，将土地资源进行整合并改造成澜石国际金属交易中心，成为全国最大的不锈钢交易市场。
2007年，祖庙东华里片区改造工程全面启动，吹响禅城旧城镇连片改造号角。
2012年，禅城连续出台“三旧”改造指导意见与细则，进一步规范了“三旧”改造市场。
今年5月，禅城又印发了《佛山市禅城区关于进一步规范旧厂房旧物业改造用地协议出让的操作规程(试行)》两份城市更新实施细则，正式踏入城市更新2.0阶段。
功夫君获悉，这一份细则进一步明晰了城市更新项目土地出让方式、地价计收标准、实施流程等，特别是针对公开选取前期投资者的平台建设以及“双90%”程序设置，更有助于提高项目的可操作性。